test
kredyt


Biznes i inwestycje
Konto bankowe i kredyt
Oprogramowanie dla firmy

Inwestowanie w nieruchomo¶ci komercyjne

     Gdy biznes siê rozro¶nie i s± zyski warto pomy¶leæ nad dobrym zainwestowaniem ciê¿ko zarobionych pieniêdzy. Najlepiej tak, by pó¼niej te inwestycje pracowa³y na nas i dawa³y comiesiêczny dodatni przyp³yw gotówki. Jednymi z najbardziej os³awionych i polecanych s± inwestycje w nieruchomo¶ci. Nie zawsze jednak musi to byæ dobra inwestycja...

     Wiele ¼róde³ podaje, ¿e dobrze jest inwestowaæ zyski w nieruchomo¶ci. Oczywi¶cie jest to dobra inwestycja w szczególno¶ci, gdy da siê je wynaj±æ i bêd± przynosi³y comiesiêczny dochód. Jest jednak kilka problemów zwi±zanych z zakupem nieruchomo¶ci. 

Przy budowaniu domu/lokalu zarówno biedny jak i bogaty bardzo czêsto bêdzie móg³ powiedzieæ, ¿e jest to bardzo drogie. Biedny to oczywiste, jednak dlaczego bogaty te¿ mo¿e tak powiedzieæ? Bo czêsto buduje ze znacznie dro¿szych materia³ów, czêsto znacznie wiêkszy dom/lokal/zestaw lokali i przez to i dla niego s± to te¿ du¿e koszty. Dlaczego o tym piszê? Otó¿ dlatego, ¿e inwestowanie w nieruchomo¶ci nie jest ³atwe, bo gdy w grê wchodz± olbrzymie pieni±dze, na które trzeba by pracowaæ wiele lat na ¶redniej krajowej w grê wchodzi te¿ spore ryzyko. Gdy zainwestujemy w sposób nieprzemy¶lany te pieni±dze to mo¿e siê okazaæ, ¿e nie do¶æ, ¿e wtopimy zarobion± gotówkê, to dodatkowo je¶li posi³kujemy siê kredytem wpadniemy w zad³u¿enie. Nie chodzi mi oczywi¶cie o odstraszenie kogokolwiek od tego typu inwestycji wrêcz przeciwnie. Chodzi mi bardziej o to, ¿eby inwestowaæ m±drze. W tej dziedzinie trzeba ci±gle siê uczyæ zdobywaæ now± wiedzê, warto korzystaæ z wiedzy dobrych doradców najlepiej takich, którzy sami tak inwestuj±.

Gdy ju¿ znajdziemy inwestycjê to trzeba szukaæ dziury w ca³ym znacznie bardziej ni¿ przy ma³ych inwestycjach, by nie okaza³o siê, ¿e jest to nasza pierwsza i ostatnia taka inwestycja i niestety chybiona.

Czasem mówi siê, ¿e gdy kto¶ zaczyna pracê, czy inwestycje, czy jakiekolwiek przedsiêwziêcie to bardzo czêsto trzeba na pocz±tku zap³aciæ frycowe. Jest to oczywiste, ¿e na pocz±tku cz³owiek siê przyucza i mo¿e pope³niæ ca³± masê b³êdów. Przy tak du¿ych kwotach nale¿y minimalizowaæ takie ewentualno¶ci, bo straty mog± byæ bolesne a czasami kredyty przez nas trudne do sp³acenia.Dlatego zanim zainwestujemy w nieruchomo¶ci warto jest rozejrzeæ siê dooko³a i rozeznaæ sytuacjê na rynku. Nie mo¿na ¶lepo za³o¿yæ, ¿e kupiê, lub zbudujê budynek i na pewno go wynajmê i bêdzie na mnie zarabia³. Po jakim¶ czasie inwestycja siê zwróci i bêdzie ju¿ przynosiæ czysty zysk. To nie do koñca zawsze tak dzia³a. Jest wiele sytuacji w których taka inwestycja mo¿e byæ chybiona. Czasem mo¿e odegraæ tu du¿± rolê ma³o atrakcyjne miejsce lub du¿a konkurencja a tym samym brak klientów/firm, które chcia³yby u nas wynaj±æ lokal pod dzia³alno¶æ, lub mieszkanie. W niektórych miejscowo¶ciach mo¿e byæ tak, ¿e jest ju¿ ca³e mnóstwo lokali, które kto¶ usilnie próbuje wynaj±æ, ale nie ma chêtnych. Dlatego warto tê sytuacjê rozeznaæ samemu. Mo¿emy mieæ pó¼niej problem, ¿e na przyk³ad czê¶æ tylko lokali, które wybudujemy bêdzie wynajête, lub co gorsza wcale.

Dobrym sposobem jest sprawdzenie, czy w ogóle s± og³oszenia o wynajmie lokali. Sami mo¿emy popytaæ i poszukaæ lokalu i dowiedzieæ siê za jak± cenê i jakie s± warunki, czy jest ju¿ du¿o na danym rynku w danej miejscowo¶ci takich lokali i czy nie jest ich za du¿o. Mo¿na te¿ prze¶ledziæ przez jaki¶ czas czy nowo pojawiaj±ce siê oferty szybko znikaj± z tablic og³oszeñ tak i tych internetowych jak i w standardowych np. w biurach og³oszeñ. Taka wstêpna analiza pozwoli zbadanie rynku, czy jest w ogóle zapotrzebowanie na nasz lokal pod wynajem. Choæ nie da to gwarancji poniewa¿ rynek stale siê zmienia i czê¶æ danych mo¿e byæ efektem przypadku, sezonowo¶ci itp. czynnikom, jednak lepiej jest zrobiæ choæ drobn± analizê ni¿ pchaæ siê w biznes w który jedynie wtopimy czas i pieni±dze.
Z tego co siê orientowa³em to przyk³adowo w jednym z polskich niewielkich miast jest wiele lokali, które ¶wiec± pustk±, gdy¿ nie ma chêtnych na wynajem. W du¿ych miastach mo¿e byæ trochê lepsza sytuacja, jednak jak to w biznesie nie warto robiæ inwestycji w ciemno.

Ciekawe produkty

Analiza kredytu, czyli - jak siê nie daæ oszukaæ! 14,00 z³
Podobne tematy

Kredyt hipoteczny - kredyt mieszkaniowy
Kredyt gotówkowy

Ró¿ne
Literatura biznesowa








lokaty | konta oszczêdno¶ciowe | kredyty hipoteczne | kredyty gotówkowe |
lokaty strukturyzowane | lokaty bankowe
copyright © www.i-kredyt.com