Mieszkania wynajem - czyli jak wynajem mieszkañ wprowadziæ w ¿ycie
   Kolejny pomys³ na biznes to wynajem mieszkañ. Dla niektórych jest to znakomita alternatywa do lokowania pieniêdzy w bankach. Zalet jest du¿o ale jak to w ¿yciu czêsto bywa s± niestety te¿ i wady...   Jest to mo¿e raczej bardziej pomys³ na inwestowanie ni¿ na biznes, choæ niekoniecznie. Inwestowaniem mo¿emy to nazwaæ, poniewa¿ inwestujemy pieni±dze. Biznesem siê to stanie, gdy wprowadzimy w ¿ycie wynajem i otrzymamy w zamian za nasze ryzyko i pracê dodatni przep³yw pieniê¿ny.
Wa¿ne jest tu to, ¿e otrzymujemy co miesi±c gotówkê, która powinna pokryæ koszty utrzymania mieszkania, oraz koszty ewentualnego kredytu. Je¶li kupujemy za gotówkê to warto sobie te¿ policzyæ kiedy otrzymamy ca³kowity zwrot z inwestycji.
Mieszkania wynajem - jakie s± zalety takiego inwestowania?    Zakup i wynajem mieszkañ daje nam sporo zalet w porównaniu do trzymania pieniêdzy na lokacie. Lokuj±c pieni±dze w banku musimy siê liczyæ z tym, ¿e niestety naszym przeciwnikiem jest inflacja. Dr±¿y ona nasz kapita³ bez wahania i prawie ca³y czas.
Jaki¶ czas temu spotka³em siê ze znajomym pracuj±cym w Niemczech i rozmawiali¶my o mieszkaniach. W tej rozmowie dowiedzia³em siê ¿e jeszcze nie tak dawno mia³ usk³adane na prawie ca³e mieszkanie w tej chwili to ju¿ tylko dwie trzecie albo i mniej...
Mo¿e w tej chwili rynek nie skacze a¿ tak bardzo, jednak niew±tpliwie warto¶æ ulokowanych pieniêdzy mimo przyrostów kapita³owych mo¿e topnieæ jak z reszt± wynika to z powy¿szego przyk³adu.
Inwestuj±c w mieszkania a pó¼niej je wynajmuj±c mo¿emy zyskaæ:- chronimy w pewien sposób zgromadzony kapita³,
- powinni¶my otrzymaæ comiesiêczny dodatni przep³yw pieniê¿ny
- je¶li kupujemy mieszkanie na kredyt to im d³u¿ej trwa wynajem tym wiêcej jest kredyt sp³acony
- gdy dooko³a grasuje du¿a inflacja i pieni±dze trac± z dnia na dzieñ swoj± warto¶æ to nasze mieszkanie powinno byæ ostoj± dla naszych pieniêdzy. Mieszkania, ziemia i inne ¶rodki trwa³e raczej nie trac± na warto¶ci, no chyba, ¿e ze wzglêdu na s±siedztwo, np. gdyby powsta³o obok wysypisko ¶mieci, jaka¶ uci±¿liwa fabryka, lub spalarnia to mo¿e byæ problem z utrzymaniem warto¶ci mieszkania...
Mo¿liwe zagro¿enia wynajmu mieszkania:- ryzyko kupienia mieszkania w z³ym po³o¿eniu, lub z³ym towarzystwie, co mo¿e powodowaæ problem ze znalezieniem chêtnych do wynajmu
- gdy budynek jest bardzo stary stan budynku mo¿e byæ na tyle kiepski pó¼niej, ¿e w razie chêci sprzeda¿y mo¿e byæ problem
- zawsze istnieje ryzyko postawienia obok obiektu powoduj±cego utratê warto¶ci naszego mieszkania jak na przyk³ad wie¿y nadawczej itp.
- brak chêtnych do wynajêcia - wówczas sp³ata kredytu spada na nasze barki..
- gdy budynek jest bardzo stary problemem mog± byæ ró¿ne awarie, lub koszty remontów
Podsumowanie tematu: wynajem mieszkañ    Jak to bywa w ka¿dym biznesie trzeba siê znaæ na tym co siê robi, ca³y czas siê dokszta³caæ i szukaæ nowych mo¿liwo¶ci. Trzeba te¿ w szczególno¶ci przy zakupie mieszkania pod wynajem dobrze wszystko skalkulowaæ, by nie dop³acaæ do interesu, oraz warto te¿ uwzglêdniæ wy¿ej wymienione zagro¿enia i rozszerzyæ swoj± listê zagro¿eñ. Dobrze jest poczytaæ w Internecie o problemach z jakimi siê borykaj± wynajmuj±cy.
Czasem mo¿emy nie uwzglêdniæ jednego czy drugiego czynnika, który spowoduje, ¿e zamiast zarabiaæ bêdziemy dok³adaæ do inwestycji.
Owszem mo¿na kupiæ mieszkanie na kredyt, wynaj±æ je i nawet do niego trochê dop³acaæ z nadziej±, ¿e kiedy¶ siê sp³aci i bêdzie nasze, jednak lepiej jest zadbaæ o pewien zapas, bo inaczej bêdziemy ubo¿eæ z miesi±ca na miesi±c.
Mo¿emy my¶leæ, ¿e najwy¿ej sp³acimy to mieszkanie po kilku, kilkunastu latach. Mo¿e i tak, ale trzeba mieæ na uwadze to, ¿e na pocz±tku z regu³y sp³acamy wiêkszo¶æ odsetek a nie kredyt w³a¶ciwy.
Co to oznacza? W praktyce to gdy bêdziemy mieli kredyt na 30 lat i zechcemy go sp³aciæ za³ó¿my po 8 latach p³acenia kredytu, to mo¿e siê okazaæ, ¿e sp³acone jest dopiero kilka- kilkana¶cie tysiêcy z ca³ej sumy mimo, ¿e zap³acone sumarycznie jest kilka razy tyle.