Zakup mieszkania, zakup domu

    Zajmiemy siê tu tematem zakupu mieszkania, problemami z tym zwi¹zanym oraz sposobem jak sprawdziÌ, czy mieszkanie nie jest zad³u¿one kredytem hipotecznym.


By dokonaĂŚ zakupu nieruchomoÂści naleÂży albo:

• skorzystaĂŚ z biura poÂśrednictwa nieruchomoÂści
• lub sprawĂŞ zaÂłatwiĂŚ samemu.
  

     Oczywiœcie jeœli za³atwiamy sprawê przez poœrednika, koszt jest doœÌ znaczny, bo oko³o 2% z wartoœci nieruchomoœci plus na ewentualnie VAT tak wiêc przy nieruchomoœci wartej 200tys. z³otych do zap³aty dostaniemy jakieœ 4880z³. DoœÌ sporo...
Dlatego mo¿na najpierw szukaÌ na portalach niezale¿nych, czyli bez poœredników, natomiast dopiero póŸniej zajrzeÌ do oferty poœredników.
Jest wtedy co prawda trochĂŞ wiĂŞcej biegania, ale za zaÂłatwienie kilku spraw ciĂŞÂżko jest zarobiĂŚ w takim czasie prawie 5tys. zÂł.
     Pierwsz¹ rzecz¹ jak¹ musimy sprawdziÌ, czy jest wszystko w porz¹dku w urzêdzie ksi¹g wieczystych. Ksiêgi s¹ jawne, wiêc ka¿dy kto zna numer ksiêgi wieczystej mo¿e sprawdziÌ kto jest w³aœcicielem i czy nieruchomoœÌ jest obci¹¿ona jakimiœ ograniczeniami, roszczeniami lub kredytem hipotecznym. Nale¿y te¿ sprawdziÌ, czy ktoœ nie ma prawa do wieczystego u¿ytkowania tego lokalu, lub nieruchomoœci jak¹ nabywamy, gdy¿ w takim przypadku mog³oby to znaczyÌ, ¿e kupuj¹c takie mieszkanie/ dom kupujemy je i godzimy siê na ewentualnego lokatora, który ma prawo mieszkaÌ w naszym lokum.
    Tak wiêc od sprzedaj¹cego bierzemy numer ksiêgi wieczystej i udajemy siê do urzêdu ksi¹g wieczystych. Tam najproœciej wpisujemy w komputer numer ksiêgi i przegl¹damy tê ksiêgê czy wszystko jest w porz¹dku. Najlepiej udaÌ siê z kimœ, kto ju¿ kupowa³ nieruchomoœÌ i wie jak przegl¹daÌ takie ksiêgi. Generalnie najwa¿niejsze jest to, by w pocz¹tkowej czêœci ksiêgi koniecznie sprzedaj¹cy wpisani byli jako w³aœciciele tej nieruchomoœci oraz w trzeciej i czwartej czêœci ksiêgi najlepiej nie by³o ¿adnych wpisów, które mog¹ œwiadczyÌ o ograniczeniach dotycz¹cych u¿ytkowania danej nieruchomoœci, lub wpisach w hipotece, czyli obci¹¿eniach kredytowych. Gdyby takie wpisy w hipotece by³y oznacza³oby to to, ¿e kupujemy nieruchomoœÌ zad³u¿on¹, czyli kupuj¹c nieruchomoœÌ wart¹ powiedzmy 200tys. z³ p³acimy kupuj¹cemu te 200 tysiêcy z³ w zamian za to otrzymujemy nieruchomoœÌ o tej wartoœci ale zad³u¿on¹ na powiedzmy 100tys. Oznacza to, ¿e de facto kupimy nieruchomoœÌ za 300tys.! Bo dokonamy zakupu mieszkania z czyimœ d³ugiem, z czyimœ zobowi¹zaniem.
     Warto te¿ zapytaÌ w urzêdzie czy wszystko jest w porz¹dku z t¹ nieruchomoœci¹, oraz czy nie jest ona ograniczona, lub zad³u¿ona. Sam pyta³em kiedyœ w tej sprawie i osoby pracuj¹ce w urzêdzie bezproblemowo udzieli³y mi takiej odpowiedzi.
Warto teÂż jeÂśli jest to blok zajrzeĂŚ do ksiĂŞgi wieczystej caÂłego bloku oraz gruntu i sprawdziĂŚ czy tam teÂż wszystko jest w porzÂądku.

lokaty | konta oszczędnościowe | kredyty hipoteczne | kredyty gotówkowe |
lokaty strukturyzowane | lokaty bankowe