Zakup mieszkania, zakup domu
   Zajmiemy siê tu tematem zakupu mieszkania, problemami z tym zwi±zanym oraz sposobem jak sprawdziæ, czy mieszkanie nie jest zad³u¿one kredytem hipotecznym.By dokonaæ zakupu nieruchomo¶ci nale¿y albo:
- skorzystaæ z biura po¶rednictwa nieruchomo¶ci
- lub sprawê za³atwiæ samemu.
    Oczywi¶cie je¶li za³atwiamy sprawê przez po¶rednika, koszt jest do¶æ znaczny, bo oko³o 2% z warto¶ci nieruchomo¶ci plus na ewentualnie VAT tak wiêc przy nieruchomo¶ci wartej 200tys. z³otych do zap³aty dostaniemy jakie¶ 4880z³. Do¶æ sporo...
Dlatego mo¿na najpierw szukaæ na portalach niezale¿nych, czyli bez po¶redników, natomiast dopiero pó¼niej zajrzeæ do oferty po¶redników.
Jest wtedy co prawda trochê wiêcej biegania, ale za za³atwienie kilku spraw ciê¿ko jest zarobiæ w takim czasie prawie 5tys. z³.
    Pierwsz± rzecz± jak± musimy sprawdziæ, czy jest wszystko w porz±dku w urzêdzie ksi±g wieczystych. Ksiêgi s± jawne, wiêc ka¿dy kto zna numer ksiêgi wieczystej mo¿e sprawdziæ kto jest w³a¶cicielem i czy nieruchomo¶æ jest obci±¿ona jakimi¶ ograniczeniami, roszczeniami lub kredytem hipotecznym. Nale¿y te¿ sprawdziæ, czy kto¶ nie ma prawa do wieczystego u¿ytkowania tego lokalu, lub nieruchomo¶ci jak± nabywamy, gdy¿ w takim przypadku mog³oby to znaczyæ, ¿e kupuj±c takie mieszkanie/ dom kupujemy je i godzimy siê na ewentualnego lokatora, który ma prawo mieszkaæ w naszym lokum.
   Tak wiêc od sprzedaj±cego bierzemy numer ksiêgi wieczystej i udajemy siê do urzêdu ksi±g wieczystych. Tam najpro¶ciej wpisujemy w komputer numer ksiêgi i przegl±damy tê ksiêgê czy wszystko jest w porz±dku. Najlepiej udaæ siê z kim¶, kto ju¿ kupowa³ nieruchomo¶æ i wie jak przegl±daæ takie ksiêgi. Generalnie najwa¿niejsze jest to, by w pocz±tkowej czê¶ci ksiêgi koniecznie sprzedaj±cy wpisani byli jako w³a¶ciciele tej nieruchomo¶ci oraz w trzeciej i czwartej czê¶ci ksiêgi najlepiej nie by³o ¿adnych wpisów, które mog± ¶wiadczyæ o ograniczeniach dotycz±cych u¿ytkowania danej nieruchomo¶ci, lub wpisach w hipotece, czyli obci±¿eniach kredytowych. Gdyby takie wpisy w hipotece by³y oznacza³oby to to, ¿e kupujemy nieruchomo¶æ zad³u¿on±, czyli kupuj±c nieruchomo¶æ wart± powiedzmy 200tys. z³ p³acimy kupuj±cemu te 200 tysiêcy z³ w zamian za to otrzymujemy nieruchomo¶æ o tej warto¶ci ale zad³u¿on± na powiedzmy 100tys. Oznacza to, ¿e de facto kupimy nieruchomo¶æ za 300tys.! Bo dokonamy zakupu mieszkania z czyim¶ d³ugiem, z czyim¶ zobowi±zaniem.
    Warto te¿ zapytaæ w urzêdzie czy wszystko jest w porz±dku z t± nieruchomo¶ci±, oraz czy nie jest ona ograniczona, lub zad³u¿ona. Sam pyta³em kiedy¶ w tej sprawie i osoby pracuj±ce w urzêdzie bezproblemowo udzieli³y mi takiej odpowiedzi.
Warto te¿ je¶li jest to blok zajrzeæ do ksiêgi wieczystej ca³ego bloku oraz gruntu i sprawdziæ czy tam te¿ wszystko jest w porz±dku.